Karl er nyinnflyttet i et borettslag. Han ser frem til livet i den nye leiligheten med skrekkblandet fryd. Han har år bak seg med samboerskap med Nils og Henry, og gleder seg til å bo alene. Men det kan jo også bli litt ensomt. Det siste trenger han ikke bekymre seg for. Formannen i beboerforeningen Ulf Rasch Ludvigsen er raskt på plass etter at Karl flytter inn i bygningen. Han er svært samvittighetsfull når det gjelder ordensregler og bestemmelser, og insisterer på at Karl må sette seg inn i reglene så fort som mulig. Søsteren Vigdis er også en sentral person i Karl & co. Hun er skilt, og egentlig ganske usikker når det gjelder menn. Hun kommer stadig dragende på kjærester for å få Karls godkjenning.